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温哥华，不列颠哥伦比亚省，2024年5月7日（环球新闻）-美国酒店收益房地产投资信托有限公司（“AHIP”或“公司”）（TSX:HOT.UN，TSX:HOT.U，TSX:HOT.DB.V）今天宣布了截至2024年3月31日的三个月的财务业绩。
除非另有说明，本新闻稿中的所有金额均以美元（“美元”）为单位。
2024年第一季度亮点
首席执行官Jonathan Korol表示：“AHIP的优质品牌精选服务酒店物业组合在2024年继续表现出强劲的需求指标。”。“与2023年第一季度相比，投资组合的每间客房收入和入住率分别增长了2.4%和230个基点。不包括2023年第一季度运营中断的酒店，RevPAR与上年同期相比下降了1.6%。4月份的初步结果显示，情况有所改善，不包括2023年运营中断的酒店，RevPAR增长了约5%。与宏观经济状况相关的成本仍在上升，保险费上升，劳动力和运营成本上升，导致酒店运营利润率面临压力。”
Korol先生补充道：“最近几个季度，AHIP的董事会和管理团队正在整个业务中采取一系列行动，以保存现金，增强金融稳定性，并保护我们的单位持有人的长期价值。如前所述，这些行动包括最近完成的、修订和延长我们的循环信贷额度，减少和推迟酒店管理费，以及暂时停止分销。2024年，我们目前正在执行一项计划，通过资产出售和贷款再融资来解决2024年的债务问题。预计这些措施将加强我们的流动性和资产负债表，以确保我们能够在行业运营和宏观经济环境改善时受益。我们将继续监测条件和经营业绩，同时考虑进一步的战略机遇，以实现价值超过从长远来看。”
2024年第一季度回顾
财务和运营亮点
截至2024年3月31日的三个月内，与上年同期相比，入住率增长了230个基点，达到66.4%。入住率的增加被ADR的0.8%的小幅下降部分抵消。总体而言，与2023年同期相比，入住率的提高导致RevPAR增加了2.4%。
RevPAR的提高归因于对长期住宿和精选服务物业的更高需求。这主要是由于2023年三家酒店因天气相关的损坏和翻新而中断的房地产业绩有所改善，以及RevPAR投资组合低于平均水平的房地产的处置。不包括2023年第一季度中断的酒店和自2023年一季度以来出售的房产，与上年同期相比，ADR和入住率下降了不到1.0%，RevPAR下降了1.6%。
控制和管理每日房价的能力是住宿行业的一个关键优势，这使AHIP能够实现RevPAR的增长，部分缓解了劳动力成本上升和整个投资组合普遍通胀压力的影响。
NOI、NOI裕度（1）和单位稀释FFO（1）
截至2024年3月31日的三个月，NOI和归一化NOI（1）分别为1720万美元和1730万美元，与2023年同期的1870万美元和1970万美元的归一化NOI相比，分别下降了8.0%和12.2%。本季度NOI利润率为25.9%，与2023年同期相比下降了270个基点。NOI和NOI利润率的下降是由于一般成本通胀和财产保险费上涨导致运营费用增加。普遍的通货膨胀导致劳动力成本增加和运营用品成本上升。自2023年6月1日起，财产保险的年度保费增长约为350万美元。
2024年第一季度，每单位稀释FFO和每单位归一化稀释FFO（1）分别为0.03美元和0.02美元，而2023年同期，每单位摊薄FFO为0.11美元和每单位标准化稀释FFO为0.07美元。由于2022年12月下旬几处酒店的天气相关财产损失，本季度标准化稀释后的单位FFO不包括110万美元的非经常性预期保险收益。与2023年同期相比，本季度的NOI较低，融资成本较高，导致单位标准化稀释FFO下降。
杠杆和流动性
截至2024年3月31日，债务占账面总价值的比例为52.2%，与2023年12月31日相比增长了30个基点。截至2024年3月31日，债务与TTM息税折旧摊销前利润之比为10.5倍，与2023年3月30日相比增加了0.9倍。债务与TTM息税折旧摊销前利润的增加主要是由于NOI的减少。
截至2024年3月31日，AHIP的可用流动性为2550万美元，而截至2023年12月31日为2780万美元。2550万美元的可用流动性包括1550万美元的无限制现金余额和1000万美元的循环信贷额度下的借款可用性。截至2024年3月31日，AHIP的额外限制性现金余额为3350万美元。
在2023年11月30日其高级信贷的利率互换到期后，AHIP以固定利率持有70.6%的债务。利率互换的名义价值为1.3亿美元，于2023年11月30日到期。由于该到期，按照目前5.3%的平均担保隔夜融资利率（“SOFR”），截至2024年11月30日的12个月内，预计年利息支出增量约为520万美元。利息支出的实际增长将取决于未来的SOFR。
资本回收
2024年3月，AHIP完成了对弗吉尼亚州哈里森堡和宾夕法尼亚州克兰贝里镇非核心酒店物业的战略处置，总收益分别为855万美元和825万美元。经过行业标准4%的家具、固定装置和设备储备调整后，这些房产的综合销售价格代表2023年酒店年息税折旧摊销前利润的8.6%的混合上限率。根据循环信贷的条款，出售这两处酒店物业的净收益的50%，约为80万美元，将用于支付2024年第二季度定期贷款项下的未偿款项。
2024年3月和4月，AHIP签订协议，分别以930万美元和830万美元的价格处置德克萨斯州阿马里洛的两处非核心酒店物业，但须在交割时进行惯例调整。这些资产处置目前预计将于2024年第三季度完成。AHIP打算将这些处置的收益用于偿还债务。
AHIP将继续执行其剥离资产以减少债务的战略，目前正在营销选定数量的额外房产，预计这些房产的价值将高于当前的单位交易价格。
相同属性KPI
下表总结了最近五个季度投资组合的关键绩效指标（“KPI”），并与上年同期进行了比较。
本季度同一房地产ADR为132美元，与2023年同期基本一致。与2023年同期的66.3%相比，本季度同一房产的入住率增长了100个基点，达到67.3%。入住率的增加主要是由于对长期住宿和精选服务物业的需求增加。
与2023年同期相比，2024年第一季度同房地产NOI利润率下降了250个基点，至26.9%。同一房地产NOI利润率的下降主要是由于成本通胀、劳动力成本上升和房地产保险费上涨导致的运营费用增加。劳动力环境正在改善，尽管随着人员流动和时薪成本的增加，预计2024年劳动力仍将是一个挑战。
所选信息
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2024年第一季度经营业绩
加强财务状况和保持单位持有人价值的举措
董事会（“董事会”）与管理层一起实施了一项计划，以加强AHIP的财务状况并保持单位持有人的价值。计划中和正在进行的举措概述如下。
解决短期贷款到期问题的计划
AHIP正在执行其计划，以解决公司2024年的短期债务到期问题，同时在ADR、RevPAR和杠杆指标方面取得适度改善。
商业抵押贷款支持证券（“CMBS”）贷款到期日为2024年第二季度2230万美元，2024年第一季度为5870万美元。
为了解决2024年第二季度2230万美元的CMBS贷款到期问题，AHIP于2024年3月完成了一处非核心酒店物业的处置，并对贷款余额进行了再融资，具体如下：
为了解决2024年第四季度到期的5870万美元CMBS贷款，AHIP打算处置四处非核心房产，并对贷款余额进行再融资，具体而言：
东北投资组合III CMBS贷款
在2024年第一季度，AHIP通知AHIP东北投资组合III CMBS贷款（“贷款组合”或“CMBS贷款”）的贷款服务商，情况即将发生变化，导致主服务商于2024年4月19日发出违约通知、加速通知和付款要求。AHIP正在与特殊服务商谈判一项转让与合作协议，预计这将导致AHIP在2024年第二季度将抵押酒店自愿转让给主服务商。该贷款组合由四家酒店提供担保：位于马里兰州White Marsh的Fairfield Inn&Suites和Hampton Inn，位于新泽西州Egg Harbor镇的Homewood Suites和位于纽约州Brookhaven的SpringHill Suites（统称为“酒店”或“资产”）。截至2024年3月31日，该无追索权CMBS贷款的本金金额为5100万美元，AHIP是当前的本金和利息支付。AHIP预计在转让与合作协议生效之日停止确认与酒店相关的收入和费用。CMBS贷款和资产将保留在AHIP的资产负债表上，直到酒店转让给特殊服务商或由其出售。
修改酒店主管理协议，减少和延期收费
2023年9月30日，追溯生效日期为2023年7月1日，AHIP与One Lodging management LLC（Aimbridge Hospitality LLC的附属公司）对其酒店管理主协议进行了第三次修订（“修订”），修订后的前三年预计每年可节省约370万美元。
根据修正案，某些酒店物业的管理费已减少或延期。从2023年7月1日到2026年6月30日，管理费的减少预计每年可节省约30万美元的现金，而管理费的延期预计每年平均可节省约340万美元的资金。2027年至2032年的费用将略高，以抵消前三年的费用延期。2024年第一季度的现金节约为80万美元，自修正案生效以来的累计节约为300万美元。
欲了解更多详细信息，请参阅酒店管理总协议修正案的副本，该修正案已根据AHIP在SEDAR+网站www.sedarplus.com上的个人资料存档。
暂时停止美元分销
从2022年2月到2023年10月，AHIP的分配政策规定以每单位0.18美元的年利率（每单位0.015美元的月利率）支付定期月度美元分配。2023年11月7日，AHIP宣布暂时停止每月分发。董事会和管理层是根据最近和预测的经营业绩、行业和经济状况、债务再融资利率、总体融资环境以及未来遵守第六修正案中调整后的FFO支付比率契约的情况做出这一决定的。
分配政策的修订每年减少1420万美元的现金支付，这改善了AHIP的资产负债表和流动性，支持了单位持有人价值的长期提升。董事会和管理层将继续每季度审查AHIP的分销政策。
财务信息
本新闻稿应与AHIP未经审计的简明合并中期财务报表以及管理层对截至2024年和2023年3月31日的三个月的讨论和分析一起阅读，这些报表可在AHIP网站www.ahipreit.com上查阅，也可在SEDAR+网站www.sedarplus.com上的AHIP简介下查阅。
Q1 2024电话会议
管理层将于太平洋时间2024年5月8日星期三上午8:00主持网络直播和电话会议，讨论截至2024年和2023年3月31日的三个月的财务和运营结果。
要参加电话会议，与会者应通过AHIP的网站在线注册。将提供拨入和唯一PIN以加入呼叫。参与者被要求在通话开始前至少15分钟进行登记。电话会议的音频网络直播可在AHIP的网站www.ahipreit.com上访问。
关于美国酒店收益性房地产REIT-LP
American Hotel Income Properties REIT LP（TSX:HOT.UN，TSX:HOT.U，TSX:THOT.DB.V），简称AHIP，是一家为投资美国各地的酒店房地产而成立的有限合伙企业。AHIP的优质品牌、精选服务酒店组合位于二级大都市市场，这些市场受益于多样化和稳定的需求。AHIP酒店通过许可协议在万豪、希尔顿、IHG和Choice hotels旗下的品牌下运营。AHIP的长期目标是建立在其成功投资的良好记录基础上，每月向单位持有人提供以美元计价的分配，并通过其多元化酒店投资组合的持续增长创造价值。更多信息请访问www.ahipreit.com。
非IFRS和其他金融措施
管理层认为，以下非IFRS财务指标、非IFRS比率、资本管理指标和补充财务指标是监测和评估AHIP财务和经营业绩的相关指标。这些指标和比率不具有《国际财务报告准则》规定的任何标准化含义，因此不太可能与其他发行人提出的类似指标相比较。纳入这些指标和比率是为了向投资者和管理层提供评估AHIP财务和经营成果的额外信息和替代方法，不应单独考虑，也不应作为根据《国际财务报告准则》编制的绩效指标的替代品。
非IFRS财务指标：
FFO：FFO衡量经营业绩，并根据加拿大房地产协会（“REALPAC”）的定义进行计算。FFO–基本通过调整折旧和摊销的损失和综合收益（损失）、财产处置损益、IFRIC 21财产税、公允价值损益、财产减值、递延所得税和其他适用项目来计算。FFO–稀释计算为FFO–基本加上可转换债券的利息、增值和摊销（如果可转换债券具有稀释性）。与FFO最具可比性的IFRS衡量标准是收入（亏损）和综合收入（损失），本新闻稿中提供了这两项指标的对账。
AFFO：AFFO被定义为一种经常性经济收益指标，并根据REALPAC的定义进行计算。AFFO–基本计算为FFO–基本减去维护资本支出。AFFO–稀释计算为FFO–稀释减去维护资本支出。与《财务报告准则》最具可比性的衡量标准是收入（亏损）和综合收益（亏损），本新闻稿对此进行了对账。
归一化FFO：计算为非经常性项目调整后的FFO。截至2024年和2023年3月31日的三个月，标准化FFO计算为FFO，不包括与2022年12月下旬几处酒店天气相关损失相关的财产损失索赔的非经常性保险收益，分别为110万美元和330万美元。与标准化FFO最具可比性的IFRS衡量标准是收入（亏损）和综合收入（损失），本新闻稿中提供了这两项指标的对账。
归一化NOI：计算为非经常性项目调整后的NOI。截至2024年和2023年3月31日的三个月内，正常化NOI分别包括10万美元和100万美元的非经常性保险收益，用于2022年12月下旬与多处酒店天气相关损坏有关的业务中断索赔。与标准化NOI最具可比性的IFRS指标是NOI，本新闻稿提供了对其的对账。
酒店EBITDA：通过调整酒店管理费的NOI计算。国际财务报告准则与酒店息税折旧摊销前利润最具可比性的指标是NOI，本新闻稿对其进行了对账。
息税折旧摊销前利润：通过调整酒店管理费和一般行政费用的NOI计算。酒店管理费和一般行政费用之和等于财务报表中的公司和行政费用。《国际财务报告准则》与息税折旧摊销前利润最具可比性的指标是NOI，本新闻稿提供了对其的对账。
债务：计算为定期贷款和循环信贷的总和、可转换债券的面值、债务融资成本的未摊销部分、租赁负债和按市值调整的未摊销份额。《国际财务报告准则》对债务最具可比性的衡量标准是负债总额，本新闻稿对其进行了对账。
账面总价值：按资产总额、不动产、建筑物和设备的累计折旧和减值以及无形资产的累计摊销之和计算。《国际财务报告准则》对账面总值最具可比性的衡量标准是总资产，本新闻稿提供了对总资产的对账。
利息支出：通过调整财务成本来计算债务结算损益、债务融资成本摊销、债券负债增加、债券成本摊销、B系列优先股股息和按市值计价调整摊销、管理费增加，因为利息支出不包括某些非现金会计项目和优先股股息。《国际财务报告准则》对利息支出最具可比性的衡量标准是财务成本，本新闻稿中提供了财务成本的对账。
非IFRS比率：
每个单位的FFO——基本/稀释：计算为报告期内FFO——基础/稀释除以未偿付单位的加权平均数——基本/摊薄。
每个单位的归一化FFO——基本/稀释：计算为报告期内归一化FFO—基本/稀释除以未偿付单位的加权平均数—基本/摊薄。
每个单位的AFFO——基本/稀释：计算为AFFO——基础/稀释除以报告期内未偿付单位的加权平均数——基本/摊薄。
NOI利润率：计算为NOI除以总收入。
酒店息税折旧摊销前利润率：按酒店息税摊销前利润除以总收入计算。
息税折旧摊销前利润率：计算为息税折旧及摊销前利润除以总收入。
资本管理措施：
债务与账面总值之比：按债务除以账面总值计算。债务与账面总价值之比是衡量资本管理和杠杆率的主要指标。
债务与息税折旧及摊销前利润之比：计算为债务除以后12个月的息税折旧摊销前利润。债务与息税折旧摊销前利润之比衡量的是在支付利息、税款、折旧和摊销费用之前产生并可用于偿还债务的收入金额。
利息覆盖率：计算为息税折旧摊销前利润除以后12个月的利息支出。利息覆盖率是衡量AHIP偿还其未偿债务利息要求的能力。
补充金融措施：
入住率是客房收入以及食品和饮料收入的主要驱动因素。入住率的波动伴随着大多数类别的可变酒店运营费用的波动，包括家政和其他劳动力成本。ADR也有助于推动客房收入，但对其他收入的影响有限。ADR的波动伴随着有限类别酒店运营费用的波动，如特许经营费和信用卡佣金，因为可变的酒店运营费用，如劳动力成本，通常不会相应增加或减少。因此，入住率增加导致的RevPAR增加通常会降低息税折旧摊销前利润和息税折旧及摊销前利润率，而ADR增加导致的RevPAR增加通常导致息税折旧和摊销前利润增加。
入住率：按报告期内售出的酒店客房总数除以可用客房总数计算。入住率是酒店业常用的衡量酒店可用容量利用率的指标。
平均每日房价（“ADR”）：计算为报告期内房间总收入除以售出的房间总数。ADR是酒店业常用的指标，用于表示给定时间段内每间客房的平均收入。
每间可用客房的收入（“RevPAR”）：按报告期内的入住率乘以ADR计算。
相同的房地产占用率、ADR、RevPAR、收入、费用、NOI和NOI利润率：针对AHIP在当前报告期和2023年同期拥有的房地产进行测量。在2023年第一季度和2023年第二季度，相同的房地产ADR、入住率、RevPAR和NOI利润计算排除了三处酒店房地产，其中包括一处酒店，截至2024年3月31日，AHIP正在对其进行有管理的止赎程序，以及新泽西州的Residence Inn Neptune和Courtyard Wall，因为这两处酒店由于2022年12月下旬天气相关破坏后的修复和重建而可用性有限。2024年第一季度，出于比较目的，相同的酒店ADR、入住率、RevPAR和NOI利润计算排除了前一句中提到的三处酒店。在2021年第三季度和2023年第四季度，相同的房地产ADR、入住率、RevPAR和NOI利润计算不包括截至2024年3月31日AHIP处于有管理的止赎程序中的一家酒店。
非IFRS对账
下表对财务报表中最具可比性的国际财务报告准则衡量标准——FFO与收入（损失）和综合收益（损失）进行了对账：
FFO与aff的调和
债务与账面总值之比
对EBITDA的债务
利息覆盖率
NOI与酒店EBITDA和EBITDA的对账如下所示：
NOI与归一化NOI的对账如下所示：
融资成本与利息支出的对账如下所示：
有关最直接可比的《国际财务报告准则》衡量标准、衡量标准的组成、AHIP如何使用这些衡量标准的描述，以及这些衡量标准如何向投资者提供有用信息的解释，请参阅AHIP网站www.ahipreit.com和SEDAR+网站www.sedarplus.com上AHIP简介中截至2024年和2023年3月31日的三个月的管理层讨论和分析。
前瞻性信息
本新闻稿中的某些声明可能构成适用证券法意义上的“前瞻性信息”和“财务展望”。前瞻性信息和财务展望通常可以用“预期”、“相信”、“继续”、“预期”和“估计”、“打算”、“可能”、“展望”、“目标”、“计划”、“应该”、“将”等词以及暗示未来结果或事件的类似表达来识别。前瞻性信息和财务展望包括但不限于与AHIP目标相关的声明、AHIP实现这些目标的战略以及AHIP的信念、计划、估计、预测和意图，以及与非历史事实的预期未来事件、结果、情况、绩效或预期相关的类似声明。本新闻稿中的前瞻性信息和财务展望包括但不限于以下方面的声明：AHIP管理层对住宿业季节性、通货膨胀（包括劳动力和材料成本）、竞争、整体经济周期、天气条件对AHIP业务影响的预期；AHIP对四处房产的天气相关损害和收入损失的保险收益时间和金额的预期；AHIP的杠杆和流动性战略和目标；AHIP对其酒店投资组合（包括特定细分市场）业绩的预期；AHIP对2024年及以后通货膨胀、劳动力供应、劳动力成本、利率、消费者支出、新酒店建设和其他市场财务和宏观经济状况的预期，以及其对AHIP财务状况和业绩的预期影响，包括对ADR、入住率、RevPAR、NOI、NOI利润率和现金流的预期影响；AHIP的战略举措及其预期成果，包括提高流动性，解决短期债务到期问题，为AHIP提供财务稳定性，保护单位持有人的长期价值；AHIP对宏观经济和经营环境的预期，包括对2024财年的某些具体预期；AHIP继续执行其剥离资产和减少债务的战略；AHIP计划的财产处置，包括预期的条款和时间及其对AHIP的财务影响，以及AHIP对此类财产的销售将显示出高于当前单位交易价格的价值的预期；AHIP预计其将与AHIP东北投资组合III CMBS贷款的特别服务商签订合作和转让协议，并将在2024年第二季度将由此担保的酒店转让给特别贷款服务商，以及其对AHIP财务状况的预期影响；；AHIP针对短期债务到期的预期策略，包括计划出售资产和贷款再融资；AHIP可能使用无追索权止赎程序，其中到期贷款价值大于再融资贷款的能力和酒店的市场价值；AHIP对某些定期贷款利率互换到期的财务影响的预期，这将取决于SOFR；由于主酒店管理协议项下管理费的减少和延期以及未来某些年度应付延期费用时费用的增加而产生的预计节省；临时暂停现金分配带来的预计节约，以及对分配政策的此类修订将加强AHIP的资产负债表和流动性并支持长期提高单位持有人价值的预期；董事会和管理层将继续每季度审查AHIP的分销政策的声明；以及AHIP声明的长期目标。
尽管本新闻稿中包含的前瞻性信息和财务展望是基于AHIP管理层认为合理的假设，但AHIP无法向投资者保证实际结果与这些信息一致。前瞻性信息基于AHIP做出的一些关键预期和假设，包括但不限于：通货膨胀、劳动力短缺和供应链中断将对美国经济、美国酒店业和AHIP的业务产生负面影响；AHIP将继续有足够的资金来履行其财务义务；AHIP将能够产生足够的资金来履行第六修正案中规定的新LTV契约下的任何付款义务；AHIP在完成资本项目、流动性、解决短期债务到期问题、非核心资产剥离和收购方面的战略将取得成功，并达到预期效果；酒店主管理协议修订产生的预计节省是基于对未来酒店收入和某些费用的假设；基本建设项目将按时按预算完成；AHIP将按照目前预期的条款和时间完成目前计划的资产剥离和贷款再融资；AHIP将与AHIP东北投资组合III CMBS贷款的特别服务商签订合作和转让协议，并将在2024年第二季度将由此担保的酒店转让给特别贷款服务商，其对AHIP财务状况的影响将符合管理层的预期，且此类交易将在无追索权的基础上完成；AHIP将获得与AHIP对其天气受损财产的估计一致的保险收益；AHIP将继续与酒店品牌合作伙伴保持良好关系；资本市场将按照AHIP可接受的条款为AHIP提供随时可用的股权和/或债务融资渠道，包括在到期债务按照AHIP可以接受的条款到期时为其再融资的能力；AHIP的未来负债水平及其未来增长潜力将与AHIP目前的预期保持一致；AHIP资产的使用寿命和重置成本与管理层的估计一致；AHIP将能够成功地将收购的房地产整合到其投资组合中（如果有的话）；就美国联邦所得税而言，美国房地产投资信托基金将继续有资格成为不动产投资信托；当前经济环境和当前全球金融状况对AHIP运营的影响，包括AHIP的融资能力和资产价值，将与AHIP当前的预期保持一致；税法、政府和环境法规不会发生重大变化，对AHIP的运营、融资能力、结构或分配产生不利影响；国际条件，特别是美国酒店和住宿业的条件，包括收购竞争，将与当前的经济环境相一致；AHIP将实现其长期目标。
前瞻性信息和财务展望涉及重大风险和不确定性，不应被视为未来业绩或结果的保证，因为实际结果可能与此类前瞻性信息或财务展望中明示或暗示的结果存在重大差异，因此不应过度依赖此类前瞻性信息或财务展望。这些风险和不确定性包括与以下相关的风险：AHIP可能无法在2024年及以后实现其预期业绩水平；通货膨胀、劳动力短缺、供应链中断；AHIP就其受天气影响的财产提出的保险索赔可能全部或部分被拒绝；AHIP的品牌合作伙伴可能会实施对AHIP不利的修订服务标准和资本要求；PIP翻修可能无法按照目前预期的时间开始或完成，可能会增加材料成本；AHIP在流动性、解决短期债务到期问题和为AHIP提供金融稳定方面的战略举措可能不成功，也可能无法实现预期结果；AHIP剥离资产以减少债务的策略可能并不成功；AHIP可能无法按照当前预期的条款或按照当前预期时间或根本无法完成其当前计划的剥离和贷款再融资；AHIP的计划处置一旦完成，可能不会显示出高于当前单位交易价格的价值；修订酒店管理总协议所节省的费用可能低于预期；AHIP可能无法成功降低其杠杆作用；无法保证每月分配会恢复，如果恢复，则无法保证恢复的时间或每月分配的金额；每月分配的暂停预计将对AHIP单位和债券的市场价格产生负面影响；AHIP可能无法在债务到期时对其进行再融资，或者可能以比AHIP现有贷款协议更不利于AHIP的条款进行再融资；AHIP尚未取代其利率互换，预计这将导致利息支出持续增加；AHIP可能不会按照当前预期的条款或根据当前预期的时间与AHIP东北投资组合III CMBS贷款的特殊服务商签订合作和转让协议，或者根本不会，如果完成了此类交易，其财务影响可能与管理层的预期不符，且此类交易可能无法在无追索权的基础上完成；与贷款组合的特殊服务商签订协议，将该组合的控制权移交给接管人，对AHIP的实际财务影响，包括对AHIP财务状况、现金流、NOI和资本支出义务的影响，以及潜在交易的预期完成时间可能与管理层的预期不一致，且该等交易可能未按照预期时间完成；总体经济状况和消费者信心；美国酒店和住宿业的增长；单位和债券的价格；资产变现能力税收风险；进入债务和资本市场的能力；融资风险；利率变化；AHIP的财务状况及其与外部酒店经理和特许经营商的关系；不动产风险，包括环境风险；竞争的程度和性质；获得增值酒店投资的能力；整合新酒店的能力；环境问题；以及立法的变化。关于风险和不确定性的其他信息包含在本新发布的版本和AHIP最近提交的AIF中，其副本可在SEDAR+网站www.sedarplus.com上获得。
如果任何前瞻性信息构成适用证券法意义上的“财务展望”，则向投资者提供此类信息是为了帮助他们了解：AHIP受天气影响财产的预期保险收益；修订酒店主管理协议和暂时停止分配所产生的预计潜在现金节约；保险费增加对AHIP的估计财务影响；与某些定期贷款的利息互换到期和某些贷款的再融资相关的利息成本增加对AHIP的估计财务影响；以及管理层对AHIP 2024年剩余时间财务业绩某些方面的预期。
本警示声明明确限定了本文所包含的前瞻性信息和财务展望的全部内容。前瞻性信息和财务展望反映了管理层当前的信念，并基于AHIP当前可用的信息。前瞻性信息和财务展望自本新闻发布之日起发布，AHIP没有义务更新或修订此类信息以反映新的事件或情况，适用法律可能要求的除外。
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